ハイム秋葉原

ご紹介するのは、ハイム秋葉原という物件です。1979年10月築の8階建てマンションで、秋葉原駅や御徒町駅などの主要駅から徒歩圏内にあり、複数の路線が利用できる便利な立地が魅力です。

周辺環境も恵まれており、徒歩圏内にスーパーやコンビニ、病院などの生活施設が揃っています。建物の設備としては、エレベーターやバイク置場、駐輪場がありますが、駐車場やオートロック、宅配ボックスはありません。また、管理ルールとしてペットや事務所の利用は不可となっています。

老朽化対策として、2022年に屋上防水改修工事と建物劣化診断、2021年に建物診断調査を実施しています。また、長期修繕計画に基づき、エレベーター改修工事や外壁・バルコニー塗装工事なども行われています。修繕積立金の残高はやや少なめですが、適切な維持管理が行われていると言えます。

立地の良さと生活環境の充実度から、ファミリー層やDINKSなどに人気がある物件です。価格については過去の事例から推測すると、リノベーション済みの場合は70万円/㎡前後、通常状態なら60万円/㎡前後が相場と考えられます。買取価格は40万円/㎡程度が目安になるでしょう。

ただし、ハザード情報としては、液状化リスクがあり、浸水リスクも一定程度あることに注意が必要です。災害に備えた対策や情報収集も重要になります。全体として、複数駅利用可能で生活環境が整った、築年数の割に状態の良い物件と言えるでしょう。